北京购房新政落地 重磅“组合拳”提振楼市 鼓舞商场平持重康繁荣

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央视网(CCTV)消息：6月26日，首都市出台楼市新政，明确首套房贷最低首付比例调整至20%。教授表示，此举可以进一步降低购房门槛，促进房地产市场平稳健康(Health)发展。

按照首都最新的国策规定，调整后的首都房贷，包括商贷和公积金贷款，首套房贷最低首付比例统一为20%。二套房贷分两种情况，五环内最低首付比例为35%，五环外最低首付比例为30%。

首套房商贷利率下限调整至3.5%

此外，在房贷利率方面，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前(Currently)为3.5%。二套房商贷利率下限调整后，五环内是3.9%，五环外是3.7%。那国策调整后能省多少钱呢？

以首套房贷款200万元30年等额本息来算，之前首都最低的贷款利率为3.95%，每月需要偿还月供9490.74元，总的贷款利息约为141.66万元。而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，每月的月供则为8980.9元，总的贷款利息约为123.32万元。每月少还月供约510元，总的贷款利息也减少了约18万多元。

公积金贷款最高上浮40万元 可贷160万元

此次首都楼市新政还提高了住房公积金贷款额度。支持使用住房公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑可能超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

多孩家庭购买第二套房按首套认定

此外，此次首都发布的楼市新政中，还对多孩家庭购买住房、住房“以旧换新”等方面做出了一些优化调整。

新政明确提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对于首都市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。

这次首都还首次提出支持购房家庭“以旧换新”。近期，首都市房地产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功(Success)出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功(Success)出售的，开发商企业无条件退还订金。